Аналитики JLL определили объемы пустующих помещений в бизнес-центрах Санкт-Петербурга на конец третьего квартала. Они оказались на минимальном уровне, начиная с 2008-го года. Например, для офисов класса B вакантными остаются всего 5,8% (-0,5%) полезных площадей. Для объектов, относящихся к классу «A», пустующими остается всего 3% площади, причем данный показатель остается постоянным в течение всего года.
Средняя стоимость аренды 1 кв. метра площади в комплексах классов «A» и «B» составляет 1900 и 1300 рублей соответственно. Всего на конец рассматриваемого периода в города оставались незанятыми около 169,5 тысяч км. метров недвижимости, предназначенной для размещения офисов.
В JLL отмечают, несмотря на выгоду заключения предварительных соглашений с застройщиками, крупные компании предпочитают арендовать необходимые им площади уже после того, как объект будет официально передан в эксплуатацию.
Одной из причин повышения заполняемости бизнес-центров эксперты также называют сокращение объемов нового строительства в данном сегменте. За последние три месяца в Санкт-Петербурге было введено всего шесть офисных зданий, включая реконструированные. Суммарная площадь их помещений, предназначенных для сдачи, составляет 27,5 тысяч кв. метров, из которых пустует всего 3,7 тысячи «квадратов».
Застройщики планируют до конца 2019-го года обеспечить рынку еще 148 тысяч кв. метров офисной недвижимости, но в JLL рассчитывают на меньшие почти в 1,5 раза показатели (не больше 100 тысяч кв. метров).