В нынешних реалиях события развиваются очень стремительно. Западные партнерские сети, с которыми, как казалось ранее, были крепкие и долгосрочные отношения, начинают в массовом порядке отказываться от аренды складских помещений на территории Российской федерации. Согласно материалу «КоммерсантЪ», европейские ритейлеры: LPP (Reserved, Cropp, Sinsay, House, Mohito), Lush и Jysk - отказываются от аренды складов на территории России. Как следствие этого массового исхода, наблюдается рост количества свободных площадей и снижение потребности в строительстве новых.
На примере сотрудничества с LPP м можем увидеть обобщенную картину. Общий объем складских помещений, освобождаемых компанией, составит 80 тыс кв. м. Объекты были специально построены в «PNK Парк Жуковский», в Подмосковье. Компания уже с марта прекратила поставку товаров, приостановила онлайн и оффлайн продажи, а также заморозила все проекты по инвестированию и дальнейшему развитию своих брендов на территории РФ. Но невольно обращает на себя внимание тот факт, что владелец арендуемых помещений до сих пор не получил документального уведомления о расторжении договора.
Также в списке расторгающих договоры аренды числятся датская мебельная компания Jysk и британский косметический бренд Lush. Но при этом представители данных организаций воздерживаются от каких-либо комментариев и не предоставляют никаких документальных подтверждений разрыва сотрудничества.
Ситуацию разъяснил партнер Commonwealth Partnership Егора Дорофеева, объяснивший, что в новых реалиях игроки стали предлагать свои помещения в субаренду, так как на складском рынке заключаются преимущественно долгосрочные контракты, из которых нельзя досрочно выйти в одностороннем порядке.
В целом анализ рыночных данных показывает что на данный отрезок времени в Москве и Подмосковье для субаренды доступны около 500 тыс.кв.м складских помещений. Для сравнения в прошлом году эта величина составляла не более 5 тыс. кв.м. Первыми в списке на разрыв отношений оказались логистические операторы, работающие через заключение краткосрочных договоров. Сделав ряд нехитрых вычислений можно прийти к предположению, что доля свободных площадей в логопарках Москвы и Подмосковья может вырасти с текущих 0,6 % до 4,5% в течение года.
Эксперты в логистической сфере предсказывают увеличение объема субаренды и, автоматически следующее за ним, падение цен на прямую аренду. Грубо говоря, раньше следующего года планировать спекулятивное строительство складских помещений будет нецелесообразно. Более того нужно иметь в виду, что все новые объекты строительства могут быть заморожены на неопределенный срок.
Управляющий партнер компании ILM Андрей Лукашев, а также партнер брокерской компании Bright Rich|CORFAC Int Евгений Титаренко предполагают, что в 2022 году объемы сдаваемых складских помещений снизятся до своего исторического минимума и вместо планируемых на этот год 1,9 млн кв.м. в использование Подмосковных логопарков будет введено максимум 1 млн кв.м.