« Назад
Классификация бизнес-центров от «А» до «C» 05.08.2019 16:46
Коммерческую недвижимость принято разделять на классы, которые зависят от характеристик объекта. Для бизнес-центров (БЦ) Санкт-Петербурга это классы «А» («А+»), «В»(«B+») и «С». Конкретная категория присваивается объекту после проведенной оценки. Каждому классу соответствуют определенные критерии, характеристики и требования.
Классы «А» и «А+»
БЦ класса «А» отвечают следующим требованиям:
-
Возводился непосредственно в качестве Бизнес-центра;
-
с момента возведения или реконструкции прошло не более 7 лет;
-
объект отличается удобным расположением: находится рядом с главными магистралями города, не более чем в 15 минутах ходьбы от метро и остановок общественного транспорта;
-
в здании современные инженерные системы;
-
центр обслуживает Управляющая Компания, имеющая опыт работы не менее 5 лет;
-
в отделке используются современные материалы высочайшего уровня;
-
отличная вентиляция, шумоизоляция и высокий уровень пожарной безопасности;
-
наличие современных лифтов;
-
видеонаблюдение за всей территорией, круглосуточная охрана здания;
-
потолки 2,7 м и выше;
-
окна с большим количеством естественного освещения;
-
ресепшен;
-
паркинг (1 место на 100 м2 площади);
-
наличие 2 или более провайдеров;
-
достойный внешний вид фасада и входной группы;
-
развитая инфраструктура.
В объектах класса «А+», помимо перечисленного выше, имеются следующие моменты:
-
используется система «умный офис»;
-
проект выполнялся архитекторами международного уровня;
-
присутствует дизайнерская отделка или уникальные архитектурные решения.
Класс «В+»
Данный класс бизнес-центров соответствует всем критериям, присущим классу “А”, кроме географической локации. Бизнес-центр “B+” может находится в удаленности от деловой части города.
Класс «В»
БЦ данного типа составляют наиболее многочисленную группу. Они пользуются большой популярностью у арендаторов, что обусловлено оптимальным соотношением качества и стоимости.
Для бизнес-центров этого класса характерны следующие моменты:
-
объект находится в шаговой доступности от метро или до БЦ можно легко добраться на общественном транспорте;
-
архитектура отличается разнообразием: отреставрированные здания советской эпохи, современные постройки, старинные особняки;
-
наличие охраняемой парковки (необходимо минимум 1 место на 100 м2 площади);
-
имеются стойка ресепшн, лифты (для зданий 5 этажей и более), банкоматы;
-
выполнен ремонт с отделкой высокого уровня, созданы необходимые удобства, установлены кондиционеры (или предусмотрены места для их установки);
-
арендная ставка на 10-40% меньше, чем у объектов класса «А».
Класс «С»
Объекты этого класса не обладают преимуществами БЦ групп «А» и «В». Для объектов категории «С» характерно:
-
далекое расположение от городских магистралей;
-
отсутствие развитой инфраструктуры;
-
использование устаревших коммуникаций;
-
недостаточное количество парковочных мест или полное отсутствие парковки;
-
здание, как правило переоборудовано из институтов и иных учреждений;
-
возраст здания, как правило старше 20 лет.
Такие здания, как правило, относятся к административным постройкам, возведенным в 20 веке. Однако помещения в них остаются востребованными, что обусловлено низкой арендной платой.
Повышение класса
Существует ряд факторов, которые способны повлиять на повышение класса объекта коммерческой недвижимости. К таковым относятся:
-
появление новых станций метро или развитие транспортной или иной городской инфраструктуры;
-
нахождение БЦ в районе с благоприятной экологической обстановкой;
-
статус объекта, имеющего историческую или архитектурную ценность;
-
удобный доступ для инвалидов, пожилых людей, беременных женщин и других представителей маломобильной группы населения.
Несмотря на достаточно конкретные критерии классификации, некоторые собственники вольно относятся к обозначению класса своего объекта, повышая его уровень. Данная статья поможет вам оценить реальный класс офисного здания, которое вам приглянулось и заплатить адекватную цену.
Автор: Роман Хазин
|