« Назад

Классификация бизнес-центров от «А» до «C»  05.08.2019 16:46

Коммерческую недвижимость принято разделять на классы, которые зависят от характеристик объекта. Для бизнес-центров (БЦ) Санкт-Петербурга это классы «А» («А+»), «В»(«B+») и «С». Конкретная категория присваивается объекту после проведенной оценки. Каждому классу соответствуют определенные критерии, характеристики и требования.

 

Классы «А» и «А+»
БЦ класса «А» отвечают следующим требованиям: 

  • Возводился непосредственно в качестве Бизнес-центра;

  • с момента возведения или реконструкции прошло не более 7 лет;

  • объект отличается удобным расположением: находится рядом с главными магистралями города, не более чем в 15 минутах ходьбы от метро и остановок общественного транспорта;

  • в здании современные инженерные системы;

  • центр обслуживает Управляющая Компания, имеющая опыт работы не менее 5 лет;

  • в отделке используются современные материалы высочайшего уровня;

  • отличная вентиляция, шумоизоляция и высокий уровень пожарной безопасности;

  • наличие современных лифтов;

  • видеонаблюдение за всей территорией, круглосуточная охрана здания;

  • потолки 2,7 м и выше;

  • окна с большим количеством естественного освещения;

  • ресепшен;

  • паркинг (1 место на 100 м2 площади);

  • наличие 2 или более провайдеров;

  • достойный внешний вид фасада и входной группы;

  • развитая инфраструктура.

 

В объектах класса «А+», помимо перечисленного выше, имеются следующие моменты: 

  • используется система «умный офис»;

  • проект выполнялся архитекторами международного уровня;

  • присутствует дизайнерская отделка или уникальные архитектурные решения.

 

Класс «В+» 

Данный класс бизнес-центров соответствует всем критериям, присущим классу “А”, кроме географической локации. Бизнес-центр “B+” может находится в удаленности от деловой части города. 

 

Класс «В» 

БЦ данного типа составляют наиболее многочисленную группу. Они пользуются большой популярностью у арендаторов, что обусловлено оптимальным соотношением качества и стоимости. 

Для бизнес-центров этого класса характерны следующие моменты: 

  • объект находится в шаговой доступности от метро или до БЦ можно легко добраться на общественном транспорте;

  • архитектура отличается разнообразием: отреставрированные здания советской эпохи, современные постройки, старинные особняки;

  • наличие охраняемой парковки (необходимо минимум 1 место на 100 м2 площади);

  • имеются стойка ресепшн, лифты (для зданий 5 этажей и более), банкоматы;

  • выполнен ремонт с отделкой высокого уровня, созданы необходимые удобства, установлены кондиционеры (или предусмотрены места для их установки);

  • арендная ставка на 10-40% меньше, чем у объектов класса «А».

 

Класс «С» 

Объекты этого класса не обладают преимуществами БЦ групп «А» и «В». Для объектов категории «С» характерно: 

  • далекое расположение от городских магистралей;

  • отсутствие развитой инфраструктуры;

  • использование устаревших коммуникаций;

  • недостаточное количество парковочных мест или полное отсутствие парковки;

  • здание, как правило переоборудовано из институтов и иных учреждений;

  • возраст здания, как правило старше 20 лет.

 

Такие здания, как правило, относятся к административным постройкам, возведенным в 20 веке. Однако помещения в них остаются востребованными, что обусловлено низкой арендной платой.

 

Повышение класса 

Существует ряд факторов, которые способны повлиять на повышение класса объекта коммерческой недвижимости. К таковым относятся: 

  • появление новых станций метро или развитие транспортной или иной городской инфраструктуры;

  • нахождение БЦ в районе с благоприятной экологической обстановкой;

  • статус объекта, имеющего историческую или архитектурную ценность;

  • удобный доступ для инвалидов, пожилых людей, беременных женщин и других представителей маломобильной группы населения.  

Несмотря на достаточно конкретные критерии классификации, некоторые собственники вольно относятся к обозначению класса своего объекта, повышая его уровень. Данная статья поможет вам оценить реальный класс офисного здания, которое вам приглянулось и заплатить адекватную цену.

 

Автор: Роман Хазин