По итогам девяти месяцев 2025 года общий уровень вакантности на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области достиг 3,8%. С начала года показатель вырос на 1,6 процентного пункта. Доля свободных площадей, предлагаемых напрямую собственниками, увеличилась до 2% (прирост 0,8 п.п.).
Средневзвешенная ставка аренды для сухих складов класса А сохранилась на уровне 11 000 руб./кв. м/год. В сравнении с третьим кварталом 2024 года значение выросло на 17%. По прогнозам, к 2026 году ставка может достичь 11 500 рублей.
Рост вакантности эксперты связывают с увеличением объемов субаренды, в основном за счет площадей онлайн-ретейлеров. Это следствие формирования избыточной складской инфраструктуры после периода активного строительства.