У многих представителей крупного бизнеса, занимающихся предоставлением объектов недвижимости в аренду, возникла обеспокоенность после того, как появился законопроект №953580-7. Эти компании на сегодня владеют и управляют торговыми, офисными, жилыми и прочими помещениями, занимающими более 4 млн. квадратных метров. В упомянутом законопроекте указано, что теперь арендатор получает право отказаться от действующего законного договора аренды в одностороннем порядке. Представители компаний написали открытое коллективное письмо президенту страны, в нем они описали свои страхи и недовольство. Законопроект №953580-7 был внесен 7.05.2020 г в Госдуму Правительством РФ.
Кто подписал открытое коллективное письмо
Письмо было подписано 11 компаниями, которые представляют индустрию коммерческой недвижимости, владеют и управляют бизнес-парками, бизнес-центрами и прочими помещениями. Компании, которые подписали обращение к Президенту РФ: Капитал Групп, Корпорация А.Н.Д., Валартис Интернешнл Лимитед, PPF Group, AFI Development, AB Development, Prime Property Management, O1 Properties, ПСН, ENKA, Millhouse, KR Properties.
Законопроект и его последствия
Новый законопроект №953580-7 содержит статью 18. Она вносит существенные изменения в ст. 19 ФЗ №98 от 01.04.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций». Ст. 18 добавляет в ст. 19 пятый пункт, где как раз и указывается информация о том, что арендатор имеет право в любой момент в одностороннем порядке отказаться от договора аренды. Такая ситуация может возникнуть, если арендатор будет нести убытки и его доход снизится более, чем на 50% в связи с чрезвычайной обстановкой на территории РФ. При этом возмещать убытки от своих действий он не обязан.