Бизнес-парки - места для работы и жизни

В международном исследовании JLL "Современные тренды в реализации бизнес-парков" сообщается, что офисный рынок и серьёзная часть бизнес-парков претерпевают серьёзные изменения. В первую очередь, они связанны со структурными сдвигами в экономике и определёнными обстоятельствами, влияющими на спрос, которые в большей степени развиваются из-за пандемии.

Специалисты высказались: "Планировка и конструирование новых офисов активно переосмысляются девелоперами. Ориентиром для них, прежде всего, являются требования арендующих, которые динамично меняются."

Можно выделить самые яркие и основные изменения – это гибкий подход и реализация общественных пространств на новых проектах.

Авторы данного исследования также указывают на то, что современный офис уже давно не воспринимается как обычное рабочее место – девелоперы производят различные функциональные проекты, в которых имеется всё самое нужное не только для успешной и здоровой работы персонала, но и для комфортного нахождения и даже для жизни. Поэтому особо крупные бизнес-парки объединены в цельно-комплексные проекты, которые подразумевают застройку территорий с обширным функционалом, реализующихся по модели Work.Live.Play.Learn.

Уникальное офисное пространство

Ещё одной значимой тенденцией можно назвать создание собственной исключительно уникальной внутренней и внешней среды бизнес территории. При разработке в план закладывается большее свободное пространство и опции для всеобщего пользования – всё это позволяет увеличить спрос на офисную территорию или собрать ещё доход от сдачи в аренду. Так, в проект «Paddington Central» была внедрена открытая терраса, совмещенная со спортивными площадками. Здесь сотрудники отдыхают в свободное от работы время, а арендующие компании проводят разнообразные небольшие мероприятия. Также на данной территории оборудован амфитеатр, где проводятся лекции, корпоративы и общественные мероприятия.

Такие архитектурные задумки способствуют увеличению лояльности к проектам, так как девелоперы стараются создать настоящие сообщества для будущих резидентов. Например, администрация может устроить праздник для арендующих или иметь доступ к мобильным приложениям, в которых находится важная информация и т. д.

Смешанное использование

К следующей тенденции относится смешанное использование и SaaS, когда сама территория принимается за услугу. В таких идеях предусматриваются гибкое пространство, широкий спектр smart-услуг, активный паркинг – всё это позволяет арендаторам технологично разрешать все вопросы и задачи. Такое направление, как смешанное использование, навеяно экономикой совместного потребления, которое отчётливо наблюдается в примерах комплексных проектов. В них также реализованы крупные бизнес-парки формата built-to-suit (BTS).

Ещё авторы международного исследования подчёркивают: "Очень часто разработка офисов в формате «BTS» подталкивает к созданию более передовых проектов." Ведь девелопер уже во время проектировки знает, что будущая территория сдана в аренду и не нужно самостоятельно искать потенциальных арендаторов. Помимо этого, серьёзные компании, например, Google или Apple, обращаются к самым современным тенденциям офисного строительства, подразумевающие продвижение новейших, инновационных и уникальных архитектурных решений.

Какую роль играют IT-технологии?

Не последнее значение имеют IT-разработки и пользовательские навыки и опыт. Чтобы привлечь надёжных и ответственных арендаторов, девелоперы ищут новые пути и уникальные решения, которые возвысили бы их в ряду своих оппонентов: разрабатываются оригинальные мобильные приложения и создаются новейшие системы автоматизации. IT-продукты облегчают жизнь резидентам, и делают здания наиболее безопасными и энергоэффективными. Девелоперы, а также и арендаторы, получают особую статистику для будущей оптимизации и новые технологии, позволяющие повышать качественность работы и уровень комфорта сотрудников.

Дружная экологичная среда

Ещё одним трендом, который каждый год только набирает популярность, являются экологически чистые и озеленённые помещения. Качественные натуральные элементы, входящие в ландшафтный дизайн застройки, позитивно влияют на состояние и взаимоотношения сотрудников, создают специализированный инструментарий и благоприятно сказываются на самом проекте. Например, в таком бизнес-парке как «Ростех-Сити», обустроены парковые зоны и наполовину закрытые экологичные переговорные, в которых можно не только вести деловые беседы, но и провести перерыв.

Гибкие офисы и мобильный бизнес

За последние пару лет в бизнес вошёл такой тренд как мобильность. Предпочтения, в основном, отдаются гибким офисам, в котором одно помещение выполняет различные функции. Почему такие пространства привлекают к себе внимание и на них увеличивается спрос? Ответ прост, во-первых, они дешевле, во-вторых, им не нужна перепланировка, и, в-третьих, благодаря своему широкому функционалу они не простаивают.

Стоит также отметить рассуждения руководителя отдела стратегического консалтинга JLL Юлии Никуличевой. Она говорит, что транспортные средства заполнили весь мир, а их отлажённый механизм загружен до предела, но в главных городских районах офисное строительство полностью отсутствует. Создание и развитие интегрированных кластеров, чтобы у резидента был шанс не покидать район своего места жительства и места работы – главный смыл разработок точек притяжения. Это полноценный безопасный офис, находящийся в комфортной транспортной доступности. Юлия считает, что это глобальный тренд, который наиболее востребован и актуален в сложный период пандемии.

Теги офис будущего